1

Тема: Выкуп доли квартиры

Здравствуйте. Есть дом отца, у которого есть родная сестра, по документам владеет 1/3. У нас не проживает с 60-х годов.
Вышла замуж и ушла жить к мужу. В тов время говорила что ей ничего не надо от нас и т.п. Мол живите себе спокойно.
Сейчас когда в доме сделан ремонт,построен гараж, пластиковые окна, ремонт, новый забор и т.д. Она хочет получить 1/3 от рыночной стоимости. В доме она ничего не дела и не вкладывала. Требует либо 8 тыс $ либо вселит сына алкаша. Когда она уходила из дома, не было ни газа ни кухни ни гаража, просто четыре стены. Цена по документам в советское время 5500 рублей....Если вкратце как то так....Можно как то решить этот вопрос в судебном порядке?

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Здравствуйте. Есть дом отца, у которого есть родная сестра, по документам владеет 1/3. У нас не проживает с 60-х годов.
Вышла замуж и ушла жить к мужу. В тов время говорила что ей ничего не надо от нас и т.п. Мол живите себе спокойно.
Сейчас когда в доме сделан ремонт,построен гараж, пластиковые окна, ремонт, новый забор и т.д. Она хочет получить 1/3 от рыночной стоимости. В доме она ничего не дела и не вкладывала. Требует либо 8 тыс $ либо вселит сына алкаша. Когда она уходила из дома, не было ни газа ни кухни ни гаража, просто четыре стены. Цена по документам в советское время 5500 рублей....Если вкратце как то так....Можно как то решить этот вопрос в судебном порядке?

Добрый вечер.

Вы можете выкупить долю квартиры и до суда по стоимости оценки, либо договоренности. Также выкупить можете и в судебном порядке.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

3

Re: Выкуп доли квартиры

Дмитрий Константинович пишет:

Добрый вечер.

Вы можете выкупить долю квартиры и до суда по стоимости оценки, либо договоренности. Также выкупить можете и в судебном порядке.

Как будет оцениваться дом в судебном порядке? Рыночная стоимость? И как присуждает выплачивать суд, всю сумму сразу или частями? Слышал что есть такой вариант как выплачивать процент от минимальной зп. И какие есть шансы на то что суд будет на нашей стороне. К тому же дом оформили на сестру, она инвалид, т.е. ей придется судится с инвалидом который нигде не работает. Какие есть шансы в суде? Есть ли смысл через суд все это делать? Спасибо. Мы ей предлоглаи 3 максимум 5 тыс $...Она настаивает на 8....хотя не заслуживает и тысячи долларов

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:
Дмитрий Константинович пишет:

Добрый вечер.

Вы можете выкупить долю квартиры и до суда по стоимости оценки, либо договоренности. Также выкупить можете и в судебном порядке.

Как будет оцениваться дом в судебном порядке? Рыночная стоимость? И как присуждает выплачивать суд, всю сумму сразу или частями? Слышал что есть такой вариант как выплачивать процент от минимальной зп. И какие есть шансы на то что суд будет на нашей стороне. К тому же дом оформили на сестру, она инвалид, т.е. ей придется судится с инвалидом который нигде не работает. Какие есть шансы в суде? Есть ли смысл через суд все это делать? Спасибо. Мы ей предлоглаи 3 максимум 5 тыс $...Она настаивает на 8....хотя не заслуживает и тысячи долларов

Да, по рыночной стоимости. Всей суммой по решению суда. Шансы хорошие по суду.

Если сможете без суда, сумму вы сами устанавливаете. Вселить либо кого в дом, как по мне это просто угрозы.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

5

Re: Выкуп доли квартиры

Дмитрий Константинович пишет:

Шансы хорошие по суду.

Можете вкратце сказать в чем хорошие шансы. Мы просто не раз консультировались у адвокатов. И ответы у всех разные...Наш юрист год назад говорил тоже что суд на нашей стороне. А вчера была встреча с владелецой 1/3 и нашим юристом и юрист начал говорить что суд будет на ее стороне. И такой вопрос если суд оценить по рыночной стоимости то это будет теже 8 тыс, что она хочет? если цена дома на сегодняшний день 28 тыс $...Или суд может вычесть все что было сделано в доме с 60-х годов? Заранее спасибо.

Re: Выкуп доли квартиры

Можете вкратце сказать в чем хорошие шансы. Мы просто не раз консультировались у адвокатов. И ответы у всех разные...Наш юрист год назад говорил тоже что суд на нашей стороне. А вчера была встреча с владелецой 1/3 и нашим юристом и юрист начал говорить что суд будет на ее стороне. И такой вопрос если суд оценить по рыночной стоимости то это будет теже 8 тыс, что она хочет? если цена дома на сегодняшний день 28 тыс $...Или суд может вычесть все что было сделано в доме с 60-х годов? Заранее спасибо.

Без поданого иска в суд, шансов у вас выкупить по суду вообще не будет. Я говорю из практики, что выкуп доли возможен по суду и шансы высоки если человек не проживает в данном жилье и в том числе не участвовал в ремонте и благоустройстве дома. Вычесть все что было сделано в доме с 60-х годов, по суду, - нет, так как это не относится к делу по выкупе доли.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

7

Re: Выкуп доли квартиры

Т.е. суд оценит дом по рыночной стоимости в 28 000$ к примеру, и нам придется ей выплачивать 1/3 от этой суммы? А оценить дом с вычетом что в нем сделано, к примеру за 10 000$  так нельзя? Получается в суд бессмысленно обращаться? Один из юристов сказал что если докажем что она не принимала участие в благоустройстве дома, то дом должен оцениваться до благоустройства или это не так?

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Т.е. суд оценит дом по рыночной стоимости в 28 000$ к примеру, и нам придется ей выплачивать 1/3 от этой суммы? А оценить дом с вычетом что в нем сделано, к примеру за 10 000$  так нельзя? Получается в суд бессмысленно обращаться? Один из юристов сказал что если докажем что она не принимала участие в благоустройстве дома, то дом должен оцениваться до благоустройства или это не так?

Суд не делает оценку дома, а оценщик, и сумму выкупа вы должны внести на счет суда до вынесения решения суда. Да, такое возможно, как вам советовал юрист, но суд как правило выходит от рыночной стоимости на момент подачи иска в суд.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

9

Re: Выкуп доли квартиры

Т.е. я так понял мы должны к примеру в суд отдать 8 тыс $ и если суд примет решение ей выплатить 3 тыс $, то 5 нам вернут?

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Т.е. я так понял мы должны к примеру в суд отдать 8 тыс $ и если суд примет решение ей выплатить 3 тыс $, то 5 нам вернут?

Да. Но это уже моменты по процессу.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

11

Re: Выкуп доли квартиры

И еще тогда такой вопрос. К примеру суд присудит выплатить ей 3000$ . Она же может отказаться продавать свою часть. Суд же не сможет ее заставить продать. Она же может сказать либо  8 000$ либо вообще не продаю. И вселиться, она вместе с сыном у нас прописана.
Т.е. заселить сына она имеет права, единственное у него гражданская семья и 3 детей. Но как нам сказали заселиться может только он без семьи.

И такой вопрос имеет ли право он пользоваться всем тем что есть в доме. И еще такой момент, могу ли оценить дом...демонтируя в нем всю сантехнику, мебель, окна, двери, забор за 20000 грн. И сделать оценку дома? Просто все это к примеру затянет на 100 000 150 000грн. А все это снять и после оценки поставить выйдет пусть в 10000грн...грубо говоря за демонтаж/монтаж.

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

И еще тогда такой вопрос. К примеру суд присудит выплатить ей 3000$ . Она же может отказаться продавать свою часть. Суд же не сможет ее заставить продать. Она же может сказать либо  8 000$ либо вообще не продаю. И вселиться, она вместе с сыном у нас прописана.
Т.е. заселить сына она имеет права, единственное у него гражданская семья и 3 детей. Но как нам сказали заселиться может только он без семьи.

И такой вопрос имеет ли право он пользоваться всем тем что есть в доме. И еще такой момент, могу ли оценить дом...демонтируя в нем всю сантехнику, мебель, окна, двери, забор за 20000 грн. И сделать оценку дома? Просто все это к примеру затянет на 100 000 150 000грн. А все это снять и после оценки поставить выйдет пусть в 10000грн...грубо говоря за демонтаж/монтаж.

Суд обяжет продать ее часть вам, и выплатить ей деньги внесенные согласно цены указанном в решении суда (как правило оценка).

Вселится она может по решению суда, с выделением комнаты но не более.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .
Спасибо сказали: Wins1

13

Re: Выкуп доли квартиры

Хорошо, мы обращаемся к адвокату, подаем иск в суд. Мы должны ее об этом ставить в известность?

14

Re: Выкуп доли квартиры

И второй вопрос повлияет ли как то в суде что дом оформлен на инвалида 1 группы? Т.е. на мою сестру после смерти отца был переоформлен дом. А я числюсь как по уходу. Официально без работный. Единственное на мне оформлено авто. стоимостью в 100 000 грн.

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

И второй вопрос повлияет ли как то в суде что дом оформлен на инвалида 1 группы? Т.е. на мою сестру после смерти отца был переоформлен дом. А я числюсь как по уходу. Официально без работный. Единственное на мне оформлено авто. стоимостью в 100 000 грн.

Иск подается от собственника дома, машина и другое имущество не имеет значение, по процессу уведомления вам скажет адвокат и порядок подачи иска в суд.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

16

Re: Выкуп доли квартиры

Нам почему то юристы говорят что есть большая вероятность что суд мы проиграем. И судиться это очень дорого и долго. Можете хотя бы примерно сказать сколько будет стоить адвокат. Или сколько стоит один выход адвоката в суд?

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Нам почему то юристы говорят что есть большая вероятность что суд мы проиграем. И судиться это очень дорого и долго. Можете хотя бы примерно сказать сколько будет стоить адвокат. Или сколько стоит один выход адвоката в суд?

Решение судов в данном вопросе неоднозначны, и зависят от обстоятельств, и с этим я могу согласиться, что вам рекомендовали другие юристы, но такой способ через суд существует. Адвокат в данном вопросе возьмет за услуги не менее 5000 грн. за суд инстанции, или 400-500 грн., за судебное заседание, по сроком до одного года суд первой инстанции.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .
Спасибо сказали: Wins1

18

Re: Выкуп доли квартиры

Есть еще такой вопрос, допустим она хочет вселиться. В прошлом году нам юрист говорил, что она не имеет прав пользоваться ванной, кухней, туалетом... ей суд выделит 1/3 от общей площади. Это может быть 2 комнаты например. В доме их 4. Чтоб заселиться она должна сделать себе отдельный вход, провести отдельно газ и использовать эти комнаты каr захочет, ставить там печку обустраиваться и т.д.  Естественно это все дорого, проблематично и ей это не надо, и на этом можно было бы  играть...Но сейчас юрист говорит что она может заехать в дом без суда и пользоваться всем что есть в доме, в том числе и кухней и сан узлом и так же заселиться в 2 комнаты из 4-х...Так по закону все таки нужен отдельный вход и т.д. или нет?

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Есть еще такой вопрос, допустим она хочет вселиться. В прошлом году нам юрист говорил, что она не имеет прав пользоваться ванной, кухней, туалетом... ей суд выделит 1/3 от общей площади. Это может быть 2 комнаты например. В доме их 4. Чтоб заселиться она должна сделать себе отдельный вход, провести отдельно газ и использовать эти комнаты каr захочет, ставить там печку обустраиваться и т.д.  Естественно это все дорого, проблематично и ей это не надо, и на этом можно было бы  играть...Но сейчас юрист говорит что она может заехать в дом без суда и пользоваться всем что есть в доме, в том числе и кухней и сан узлом и так же заселиться в 2 комнаты из 4-х...Так по закону все таки нужен отдельный вход и т.д. или нет?

Добрый день.

Если выделить отдельный вход не возможно в доме, либо об этом не указано в иске, то отдельного входа не нужно. Сейчас въехать в жилье, если вы против, без решения суда о вселении, полиция не будет ни чего предпринимать.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

20

Re: Выкуп доли квартиры

Был сегодня у юриста. Она сказала что вселиться она может только через суд. Суд должен ей выделить площадь. Либо подать в суд на компенсацию. Все это должна делать она. Все остальное пустые угрозы, и требовать от нас она ничего не может. Так же можем ее и сына выписать через суд. Т.к. она не проживает здесь с 81 года. И получается такая ситуация в суд она сказала категорически против подавать. И нам остаётся либо терпеть ее угрозы либо выплачивать сумму которую она хочет, но это глупо. Почему она категорически против иска в суд это вопрос

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Был сегодня у юриста. Она сказала что вселиться она может только через суд. Суд должен ей выделить площадь. Либо подать в суд на компенсацию. Все это должна делать она. Все остальное пустые угрозы, и требовать от нас она ничего не может. Так же можем ее и сына выписать через суд. Т.к. она не проживает здесь с 81 года. И получается такая ситуация в суд она сказала категорически против подавать. И нам остаётся либо терпеть ее угрозы либо выплачивать сумму которую она хочет, но это глупо. Почему она категорически против иска в суд это вопрос

Как сказать, я с вашим юристом не разговаривал и тоже не смогу полностью понять, почему так.) Как правило, не каждый хочет браться за такие споры, из-за того что как правило, они затяжные, и проходят в несколько инстанций. Но, юрист вам все правильно указала.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .

22

Re: Выкуп доли квартиры

Сегодня был в суде и случайно пересекся с адвокатом.
В общем он сказал все тоже что и другие. И добавил что есть такая статья по которой доля на может перейти по суду по срокам давности. Что если владелец доли не проживает больше 10 лет, то мы можем подать в суд и его доля отходит нам без выплаты содольщику вообще. Есть ли такая статья и насколько это правда???

Re: Выкуп доли квартиры

Wins пишет:

Сегодня был в суде и случайно пересекся с адвокатом.
В общем он сказал все тоже что и другие. И добавил что есть такая статья по которой доля на может перейти по суду по срокам давности. Что если владелец доли не проживает больше 10 лет, то мы можем подать в суд и его доля отходит нам без выплаты содольщику вообще. Есть ли такая статья и насколько это правда???

Да, есть такая статья, ст. 344 Гражданского кодекса Украины, такие иски сложно выиграть.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .