Re:
Добрый день. Я решила продать строящуюся по договору инвестирования квартиру. С покупателем была оформлена расписка, в которой была указана полученная сумма аванса 3000 $ в счет стоимости квартиры. В условиях было сказано, что продавец при отказе от продажи, возвращает аванс + штраф 2000 $ А если отказывается от сделки покупатель, то аванс ему не возвращается. Покупатель согласился с этим моментом условия. Поскольку инвестор отказал нам в просьбе сделать переуступку пая, то оформление затянулось. Мы предлагали сделать договор предварительной продажи, они отказались и сказали, что будут ждать, хотя мы им предлагали вернуть деньги. Через год опять предложили забрать деньги, покупатели сказали, что ждут. Через полтора года от договоренности строители разрешили сделать переуступку пая.
Когда я обратилась к покупателям для оформления сделки, они сказали, что у них денег не хватает, но они не отказываются и ждут, когда дом введется в эксплуатацию. У меня квартира была снята с продажи и я ее не продавала. Аванс с их разрешения был потрачен. Их 3000$ были внесены инвестору за увеличившуюся стоимость квартиры при пересчете метража. Теперь они звонят нам, что отказываются оформлять покупку, планы у них изменились и требуют вернуть аванс. Я сказала, что верну , но не всю сумму, а удержу штраф 600$, хотя по нашему соглашению ничего им не должна, т.е. предложила вернуть 2600 после продажи квартиры, т.к. их 3000$ были внесены инвестору с их согласия. В ответ услышала оскорбления и угрозы и требования вернуть всю сумму 3000 у.е. Предложила обратиться им в суд. Правомерны ли мои действия? Заранее спасибо за ответ.