1

Тема: Висота та щільність паркану між сусідами.

Доброго дня) Володію земельною ділянкою з будинком, розташованому на ньому в межах міста. Наразі планую будувати паркан між моєю земельною ділянкою та сусідською  - суцільний з профнастилу близько 2 м від землі. Від землі хочу протягнути решітку висотою 0,5 м для провітрювання земельних ділянок. Зараз між нашими ділянками чітко по межі натягнута металева сітка, яка вже втратила свою функціональність – крізь щілини пролазять тварини, в деяких місцях обвалився та майже лежить на землі. Крім того, хочу щоб паркан був суцільний, оскільки ділянка проглядається на 3 інші земельні ділянки (металеві сітки встановлені і в інших сусідів). Але зіткнулася з відмовою сусідки – їй, бачте, нічого не буде видно. Її будинок розташований в 1 м від межі і тінь від паркану буде падати в її вікна. Прошу поради, як мені таки встановити паркан, не порушивши законів. Куди звернутися, в кого питати дозволів, чи що почитати?

Re: Висота та щільність паркану між сусідами.

jusav пишет:

Доброго дня) Володію земельною ділянкою з будинком, розташованому на ньому в межах міста. Наразі планую будувати паркан між моєю земельною ділянкою та сусідською  - суцільний з профнастилу близько 2 м від землі. Від землі хочу протягнути решітку висотою 0,5 м для провітрювання земельних ділянок. Зараз між нашими ділянками чітко по межі натягнута металева сітка, яка вже втратила свою функціональність – крізь щілини пролазять тварини, в деяких місцях обвалився та майже лежить на землі. Крім того, хочу щоб паркан був суцільний, оскільки ділянка проглядається на 3 інші земельні ділянки (металеві сітки встановлені і в інших сусідів). Але зіткнулася з відмовою сусідки – їй, бачте, нічого не буде видно. Її будинок розташований в 1 м від межі і тінь від паркану буде падати в її вікна. Прошу поради, як мені таки встановити паркан, не порушивши законів. Куди звернутися, в кого питати дозволів, чи що почитати?

Добрый вечер. Рекомендую вам установить паркан не свыше 2 м и при этом получить разрешение местного органа власти. 

Согласно государственными строительными нормами Украины ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий», Снип 03.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений», Снип 11-22-81 «Каменные и амокам'яні конструкции» и гл.17 «Добрососедство» Земельного кодекса Украины. В соответствии с п.6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий» высота ограждений должна быть не более 2м. на границе соседних земельных участков и обеспечивать нормативную инсоляцию и проветривание смежных территорий. Соблюдение правил добрососедства является одним из основных обязанностей собственников земли и землепользователей, которые обязаны сотрудничать при совершенных действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и выбирать такие способы использования земельных участков, при которых собственникам, пользователям соседних земельных участков причиняется меньше всего неудобств, в том числе затенение участков.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .
Спасибо сказали: jusav1

3

Re: Висота та щільність паркану між сусідами.

Держбудом надані роз"яснення, які стосуються п.3.19. Державних будівельних норм 360-92**, а також ст.103 Земельного Кодексу України. Згідно з п.3.19* ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм законів "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про планування і забудову територій".
В разі, якщо через відсутність таких правил питання огорожі ділянок залишається неврегульованим, внаслідок чого можуть виникати конфлікти з питання влаштування парканів, їх конструкцій, наслідків будівництва (затінення та ін.), для розв"язання конкретної ситуації можуть застосовуватись також положення Земельного кодексу, стаття 103 якого "Зміст добросусідства" зобов"язує власників та користувачів земельних ділянок обирати такі способи їх використання, за яких власникам, користувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ( в тому числі затінення ділянки). Згідно з п.3 згаданої статті власники та землекористувачі земельних ділянок зобов"язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Серед таких прав є право на забудову, отже, й на користування спорудженою будівлею у відповідності до санітарних норм.
За ст.158 Земельного кодексу вирішення земельних спорів щодо додержання громадянами правил добросусідства в межах населених пунктів покладається на відповідні органи місцевого самоврядування, а в разі незгоди громадян з такими рішеннями - вирішуються судом.
Тільки, де от глянути, що таке затінення ділянки та як виміряти)

Re: Висота та щільність паркану між сусідами.

jusav пишет:

Держбудом надані роз"яснення, які стосуються п.3.19. Державних будівельних норм 360-92**, а також ст.103 Земельного Кодексу України. Згідно з п.3.19* ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм законів "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про планування і забудову територій".
В разі, якщо через відсутність таких правил питання огорожі ділянок залишається неврегульованим, внаслідок чого можуть виникати конфлікти з питання влаштування парканів, їх конструкцій, наслідків будівництва (затінення та ін.), для розв"язання конкретної ситуації можуть застосовуватись також положення Земельного кодексу, стаття 103 якого "Зміст добросусідства" зобов"язує власників та користувачів земельних ділянок обирати такі способи їх використання, за яких власникам, користувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ( в тому числі затінення ділянки). Згідно з п.3 згаданої статті власники та землекористувачі земельних ділянок зобов"язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них. Серед таких прав є право на забудову, отже, й на користування спорудженою будівлею у відповідності до санітарних норм.
За ст.158 Земельного кодексу вирішення земельних спорів щодо додержання громадянами правил добросусідства в межах населених пунктів покладається на відповідні органи місцевого самоврядування, а в разі незгоди громадян з такими рішеннями - вирішуються судом.
Тільки, де от глянути, що таке затінення ділянки та як виміряти)

Рекомендую обратиться к органам местного самоуправления с данным вопросом и дачи вам разрешение на установление ограды, в письменном виде. На случай спора вы попросту не застрахованы и иск ваши соседи могут подать в любой момент. При разрешении с местных властей, вы сможете далее мотивировать в суде что вам был законно дано право на установление ограды.

С ув. Ваш персональный юрист Дмитрий Константинович. Для личных юридических консультаций и встреч в нашем офисе, наши контакты: ☎️: 097-178-20-74, ✉️: urist_inform@ukr.net , Skype: i.am.in.ua .
Спасибо сказали: jusav1