О незаключенности договора залога недвижимого имущества

Исходя из Вашего ответа на мой вопрос, то я его понимаю так, что точка зрения по содержанию текста пункта 1.5 договора залога  относительно того, что договор залога не заключен, высказана в целом правильная?
То есть, в пункте 1.5 договора залога должны быть изложены в полном объеме сведения, в том числе,  и по нескольким договорам займа, заключенным ООО с банком в рамках этих двух Соглашений по открытию кредитных линий (номера и даты заключения договоров займа; стороны, заключившие договора банковского займа; суммы и сроки выплаты долга по этим траншам; процентные ставки и т.д.).
Соответственно, и залогодержатель не сможет обратить взыскание на залоговое имущество ввиду наличия таких нарушений. Правильно я Вас понял или нет?

Добрый вечер.

Молчание, регламентируется работой. Если судебная практика в первом вопросе указана верно, то мой ответ будет на вашей стороне.

Один из моих знакомых, российский юрист высказался крайне пессимистично относительно моего взгляда на использование в суде пункта 1.5 договора залога. Рассуждения его таковы.
Договор залога заключен в качестве обеспечения основного обязательства – договора займа. То есть он является второстепенным по отношению к договору займа. Договор залога может являться незаключенным, если стороны не достигли соглашения по всем существенным вопросам либо не передали друг другу то, что положено по договору. В данном случае по договору залога одна сторона – залогодатель передает другой стороне – залогодержателю 4-х комнатную квартиру в качестве обеспечения подписанного сторонами и вступившего в силу договора займа. Факт передачи подтверждается актом приема-передачи квартиры залогодержателю и регистрации обременения на квартиру.
Исходя из данной ситуации, договор займа заключен и действует, транши поступают на условиях договора займа, а также договора залога с 2014 по 2017 год, обеспечение распространяется на все объемы траншей (меньших или больших неважно) в пределах указанной суммы. Поэтому оснований для признания договора залога незаключенным нет.
Это мнение меня сразу как-то остановило и заставило призадуматься.
А как Вы считаете? Резонны ли рассуждения коллеги?
Жду Вашего мнения.

Однако быстро Вы вычислили, что я из Казахстана.
С Украиной у меня есть кое какая связь.
В свое время мой покойный дед, фронтовик, прошел войну в железнодорожных войсках на 4 Украинском фронте, в составе которого участвовал в освобождении от немецких захватчиков Закарпатской Украины. Потом с 1945 по 1947 года он в составе своего полка участвовал в восстановлении разрушенного войной города Харькова, а после уже демобилизовался из армии. В моем селе первоцелинников  в Казахстане, где я закончил школу, жили и работали и выходцы из самой Украины.