Re:
Аренда квартиры с правом выкупа в Украине
Очень редкой является сделка аренды квартиры с следующим ее выкупом. Но она постепенно набирает популярности у населения. Нюансов и тонкостей в данной сделке очень много, при этом нужен комплексный подход в реализации данной сделки и заключении его у нотариуса.
Итак, данная сделка это объединение по сути двух сделок с одной стороны: простой аренды, а также сделки купли- продажи жилья, с особенным правовым механизмом.
Стороны в данной сделке могут быть исключительно юридическое лицо с одной стороны, которое передает в аренду с выкупом, а второе лицо исключительно физическое лицо. Физическое лицо – предприниматель, как юридическое лицо, не должно выступать в сделке, а только юридическое лицо зарегистрировано как ООО (ТОВ) или другой правовой формой юридического лица.
Строк аренды с выкупом может быть заключен не более тридцати лет. При этом такая сделка обязательно заключается у нотариуса, тут без вариантов.
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Все тонкости договора, строк заключения, факт досрочной оплаты аренды, сторона, которая платит за услуги нотариуса. А также, порядка расторжения, ремонта, переоформления детально описываются в договоре. Все эти моменты обсуждаются до подписания договора и регистрации его у нотариуса, рекомендую все эти моменты учесть. Чтобы после подписания не было конфликтов вплоть до расторжения договора.
Порядок оплаты аренды с правом выкупа и суммы, которая вносится в счет оплаты и выполнения выкупа квартиры обсуждается в договоре и прописывается в том эквиваленте, которая указывается в договоре. Стоит обратить внимание на сумму оплаты, а также индексацию сумм в зависимости от скачка индекса инфляции, курса НБУ и других моментов которые, как правило, указываются в договоре.
Данные моменты заключения договора аренды с правом выкупа стоит обсуждать перед сделкой, а именно хотя бы взять предварительный договор, и возможно показать его юристу или адвокату. Адвокат, как правило может посмотреть договор и дать предварительную оценку, что касается условий и дальнейших перспектив заключения сделки аренды жилья и ее выкупа в дальнейшем.
Если у вас есть вопросы задавайте их на нашем форуме юрист онлайн , а также в разделе гражданское право