Re:
Шановні юристи, підскажіть хто на Вашу думку є законним власником квартири. Я схиляюсь до відповіді, що Власником є Особа № 3.
Особі 1 та Особі 2 на праві власності належить Квартира, по ½ кожному, право власності було набуто в порядку спадкування.
В лютому 2018 року Особі 1 та Особі 2 випадково стало відомо про те, що Квартира виставлена на торги в межах Виконавчого провадження, яке перебуває в провадженні районного відділу ДВС, відкритого на підставі виконавчого напису, виданого Приватним нотаріусом, боржник Особа 3, стягувач Особа 4.
Особою 1 та Особою 2 не вчинялось жодних дій, внаслідок яких Квартира могла б стати предметом відчуження зазначеного вище виконавчого провадження за будь-якими зобов’язаннями перед Особи 3 та/чи Особа 4, не здійснювались жодні дії, спрямовані на відчуження Квартири.
Особі 1 та Особі 2 стало відомо, що Державним комунальним підприємством управління житлового господарства Н-ського району м. Києва на підставі Розпорядження було видано Свідоцтво про право власності на житло №1, де зазначено, що Квартира належить на праві власності Особі 5 як така, що приватизована згідно з Законом України «Про приватизацію Державного житлового фонду».
Квартира була зареєстрована Київським бюро технічної інвентаризації на підставі Свідоцтва про право власності на житло і записана в реєстрову книгу.
При цьому, з відповіді на адвокатський запит слідує, що органом приватизації житла Свідоцтво про право власності на житло №1 та розпорядження органу приватизації не видавалися.
Пізніше між Особою 5 як Дарувальником та Особою 3 як Обдаровуваним було укладено Договір дарування квартири №1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі.
Згідно умов Договору дарування квартири №1, Дарувальник безоплатно передав у власність (подарував), а Обдаровуваний прийняв у власність Квартиру. В абзаці 2 пункту Договору дарування зазначено, що Квартира належить Дарувальнику на підставі Свідоцтва про право власності на житло №1, право власності зареєстровано.
Пізніше між Особою 3 як Іпотекодавцем та Особою 4 як Іпотекодержателем було укладено Договір іпотеки №1, посвідчений приватним нотаріусом. Вказаний договір забезпечує вимоги Іпотекожержателя, що витікають з Договору позики, посвідченого приватним нотаріусом. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме Квартира.
Як зазначено в Договорі іпотеки, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору дарування квартири №1.
