Re:
Типовий договір оренди землі передбачений законодавством. Який встановлює типову форму договору, при якій сторони заповнюючи її та реєструючи в законному порядку надають договору законної сили. Розглянемо в даній статті нюанси та особливості складання договору і які пункти провині бути в договорі про оренду землі.
Про договор оренди землі
Предметом договору оренди землі має бути саме земельна ділянка. Де вказується кадастровий номер землі, місце розташування та цільове призначення земельної ділянки яка передається в платне користування.
Об’єктом договору оренди землі слід вказувати характеристики самої земельної ділянки. Чи знаходяться об’єкти нерухомості на землі, їх площі та інші характеристики об’єктів на землі. Якщо ці об’єкти також передаються в оренду, то їх характеристики також вказуються в договорі оренди землі. Щодо об’єкту оренди землі слід враховувати грошову оцінку землі на момент складання договорі, яка вказується в національній валюті. Слід окремо зазначити, якщо земля чи об’єкти мають певні недоліки. То сторона яка бере землю в оренду, повинна бути поставлена до відома щодо недоліків, об’єктів на землі які мають певні недоліки і додатково вказана в договорі про оренду землі.
Строк дії договору оренди землі прописується в договорі. І вона не може бути менше ніж для певних категорії земель в строки 7 (сім) років, 10 (десять) та 30 (тридцять) років. Наприклад, оренда с/г фермерського господарства – 7 років; для ведення товарного сільськогосподарського виробництва-10 років; індустріального парку - 30 років. Також продовжити строк дії договору оренди землі з сторони яка орендує земельні угіддя. Можливо, вказавши за який час вона повинна повідомити іншу сторону про продовження строку дії договору (наприклад: за 30 (тридцять) днів.)
Оплата за договором оренди землі
Орендна плата за користування земельною ділянкою повинна бути чітко бути прописана в грошовому еквіваленті. А також в натуральній формі, якщо будуть передаватися певні врожаї від користування землею стороні, яка є власником землі. Детально прописуються в договорі штрафи за несплату оренди за користування угіддями. Також яка відповідальність наступає за не сплату за користуванням землею, а також як і яка періодичність перегляду самої орендної плати сторонами, або однією із сторін.
Порядок зміни умов договору, його розірвання, а також припинення хоча є типовими. Але не слід нехтувати заповненням їх в самому договорі, так як на цих підставах в судовому порядку ви зможете встановити чаші правосуддя на свою сторону. Чи хоча ознайомитись з певними пунктами умов договору.
Порядок та умови повернення земельної ділянки слід детально присувати в якому стані повертається земельна ділянка. В якому випадку є право на вимогу на поліпшення умов земельної ділянки якщо за час користування нею, стан її погіршився та інше. В такому випадку є право власника застрахувати об’єкт при здачі його в оренду.
Якщо у вас є питання, то наш сервіс юрист онлайн працює для Вас!