lioness6745664 пишет:Здравствуйте. Уполномоченный представитель арендодателя по доверенности, заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на 49 лет. Уполномоченным представителем по доверенности был сын арендатора. Арендодатель умер 09.07.2015г. Договор аренды земельного участка выдан 24.09.2007г. Зарегистрирован в Запорожском центре ДЗК 24.01.2009г. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сроком на 49 лет выдано 04.05.2015г. Решение о государственной регистрации права аренды земельного участка принято 13.11.2015г, раённым управлением юстиции Запорожской области. Земельный участок унаследовал сын арендодателя 03.03.2017г.
Вопрос: Имеет ли арендатор право аренды земельного участка, так как государственная регистрация дополнительного соглашения произошла после смерти арендодателя?, можно ли отменить, или признать недействительным дополнительное соглашение?, если это возможно объясните как, и нет ли срока давности чтоб поднимать этот вопрос?
Добрый день.
Прекращает ли свое действие договор аренды земли в случае смерти арендодателя? Смерть владельца земельного участка не прекращает действия договора аренды, поэтому арендатор земельного участка по договору аренды может продолжать пользоваться земельным участком и после смерти арендодателя до уведомления его (арендатора) о переходе права собственности на земельный участок к наследнику. Вы должны уведомить арендатора о своем статусе в течение одного месяца со дня получения права собственности на землю. Уведомление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о получении письма с указанием в письме обязательно: кадастровый номер, местонахождение и площадь участка ФИО, место жительства или нахождения нового владельца, почтовый адрес, платежные реквизиты.
Прекращает ли свое действие договор в случае смерти собственника земли? Нет, не прекращает, так как с переходом и сменой собственника земли и переходят обязанности. Договор может быть расторгнут или прекратить свое действие в случае смерти собственника, если это прямо предусмотрено договором - ст. 32 Закона Украины "Об аренде земли".
Лицо арендующее землю должно выполнять все условия договора, в том числе по оплате за пользование им. Если это не будет делаться или ваши не согласны заключать новый договор, то вы имеете право обратиться в суд согласно ст. 30 Закона Украины "Об аренде земли".
Для личной, платной консультации наши контакты: ☎️: 097-178-20-74 ✉️: urist_inform@ukr.net
