Вопрос по ОСББ (Страница 2 из 5)

Представник ОСББ говорить,  що згідно законодавства, ми не можемо відмовитися від отоплення приміщення,  оскільки це підвальне приміщення,  то звідти буде тянути холодом на перші поверхи. Тому ми не маємо права відмовитися від опалення. Чи це дійсно так???

Ми купили квартиру місяць тому. Мене на сходах перестрів чоловік, представився як голова ОСББ і сказав дати йому копію договору купівлі-продажу квартири, і право на власність квартири (будинок на баланс ОСББ не переданий). Скажіть будь ласка, я дійсно повинна надати йому ці копії?

Доброго дня. Маю кілька питань:

1) Правління ОСББ встановило ворота на в`їзд до будинку. На загальних зборах це питання не обговорювалося та голосування не було. Аргументують це тим, що у прийнятому кошторисі був пункт "Охорона прибудинкової території". На ворота та охоронців було витрачено втричі більше, ніж зазначено у кошторисі.

Чи законно це?

2) Ключі від воріт, по самостійному рішенню правління, також без будь-яких зборів, видаються тільки власникам квартир, які мають особисто здати копії права власності та паспортів у правління в обмін на ключ. Маю ситуацію: більше 10 років живемо у квартирі, власником якої є близький родич - який зараз за кордоном і найближчим часом не приїде. Зараз не можемо ані заїхати у двір, ані виїхати самостіно - дякуємо сусідам, що відкривають.

Чи може наша сім`я, як мешканці будинку (не власники), користуватися територією нарівні з власниками - чи наші права тут обмежені?

Приветствую знатоков. Два вопроса касается главы ОСББ, у нас форма правления ЗАГАЛЬНИ СБОРЫ

У меня складывается впечатление, что глава ОСББ принимает либо своевольные решения или же имеет группу лиц, которые поощряют такие решения.

В нашем доме открылось сразу два бизнеса, панельный дом. Если все делают выход через балкон, где нет несущей стены то тут, сразу два помещения, решили делать через окна, выламывая несущую стену под дверь.

- Никто из того кого я спрашиваю в глаза не видел проект, допускаю, что такой проект мог "купиться" позже.
- Для меня не понятно, какая строительная компания проводила такой частичный демонтаж. То есть, на сколько они понимали, что они делают. Есть ли лицензии?

Копии документов так и не получилось получить

Вопросы:
1) Т.к. это несущая стена - я расцениваю её как общее имущество дома, а не отдельной квартиры, т.к. если по дому пойдут трещины из за этого или же обрушится часть дома - все расходы лягут на жителей нашего дома. Поэтому тут вопрос, а почему нас не спрашивают хотим ли мы разрешить хозяину бизнеса делать такой демонтаж? Кто ему разрешил?

2) Вопрос по принятию решений. Я читал несколько раз закон про общее имущество. У меня остались вопросы. Глава ОСББ как-то странно проводит такие сборы для голосований. Например, четверг в 17:00 или в 18:00, когда многие на работе и стоят где-нибудь в пробке. В любое неудобное время. Или же выбирает место проведения - подъезд. Я не понимаю, как все жители дома могут обсуждать что либо в подъезде. Для меня давно уже есть интернет, где можно озвучивать агенду и после, чтобы принять решение, пробежаться по квартирам и, собрать голоса в письменной виде.  То есть, делается "случайно" так, чтобы как можно больше отсеять не нужных участников.

Пусть собрание проводится и на нём нет какой-то части жителей, имеет ли право она игнорировать нас? Мне кажется, что у этой части, которая не пришла на собрание, нужно позвонить, договориться, прийти и и сделать письменный опрос в квартире.

Спасибо.

Большое спасибо, Дмитрий. Позвольте уточнить, считается ли несущая стена - общим имуществом, даже если это фасад чужой кварты и, должны ли вообще с жителями дома считаться поэтому поводу? Я так понимаю, ни одна структура не может выдавать подобные разрешения, кроме самих жителей дома? И самовольно глава ОСББ тоже не может принимать такие решения? Правильно?

По обращению к ней,
1) Она проигнорировала десяток моих обращений через горячую службу города. То есть просто не захотела фотографировать на телефон и делиться.
2) Я могу написать заявление, но боюсь, этот цирк может продолжиться. Скажет, потом, что она его не принимала или будет рассматривать 30 дней.

Человек возомнил себя начальником за наши деньги. Думает, что это мы работаем на неё а не наоборот.

Большое спасибо за ответы.

Это не снос стены, это из окна выбили дверь. Т.е. вмешательство в несущую стену. Такую процедуру сделали в двух квартирах.
Проект и ДАБИ - это понятно, не понятно, другое
1) Если это совместное имущество, логично, что такой вопрос должен выноситься на собрании, если я правильно понимаю?
2) Самостоятельно, без голосования, глава правления не может принимать такое решение?

по предварительному опросу, никто ничего не слышал про такое собрание и решение - ни у кого не спрашивали. Можем ли мы требовать дополнительную независимую экспертизу от владельцев помещений или всё таки прийдётся её проводить за счёт ОСББ?

Благодарю.