Выдел части в натуру из общей долевой собственности частного дома (Страница 2 из 3)

К  сожалению, на последнюю формулировку тяжело ответить, а именно какое действие должен совершить гос. регистратор. Есть внутренние инструкции на те или иные действия по работе с реестрами, где должно быть уточнение. В другом случаи, если вам откажут или не сделают действие, то вы можете затребовать письменный ответ и дать его проанализировать юристам. На данный момент могу ответить только так.

Не вижу проблем в оформлении лицом 3 своей доли, так как совместная собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество. Частью 1 ст. 356 ГК Украины указано, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Если лицу 3 откажут в действиях по регистрации доли, тогда нужно идти в суд.

Могу только предположить что эту информацию могут взять у собственников при обращении, так как у большинства собственников жилья в документах БТИ такой информации попросту нет, и документы могут быть на жилье с прошлого века и не переоформляться до сегодняшнего дня. Сейчас требуют по новому делать электронные документы БТИ, но это делается при переоформлении имущества и т.п. При этом, отвечая на предыдущий вопрос долевая часть должна быть ровной для лица 3, а если лицо 3 не согласно тогда суд.

В целом обязаны, если брать законодательную часть, что при оформлении документов это предусмотрено п.п. 4 п.6  Раздел 3 Приказа от 24.05.2001 № 127 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", а именно: При выполнении технической инвентаризации необходимо соблюдать следующую очередность работ - внесение сведений об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества.

Да мы так и указали, что он должен быть по законодательству, но факт остается фактом. Ситуация такая, что сейчас создается электронный реестр БТИ и при оформлении документов нужно оформлять документы в данный реестр.

Увы, ситуация такая как вы описали. То что эти реестры создаются, но при этом они не объединяются это факт.

Лицо_1 продал 1/3 часть жилого дома с хоз. строениями и сооружениями лицу_2.Был заключён и нотар. заверен договор купли-продажи, в котором указано какие конкретно помещения жилого дома и строения отходят в собственность лицу_2,а какие остаются во владении лица_1.Земельный участок не сформирован, т.е. отсутствует кадастровый номер и какие-либо документы на него, участок находится в коммун. собственности.Позднее,лицо_1 через суд определяет порядок пользования земельным участком и решением суда лицу_1 и лицу_2 отводятся конкретные участки для пользования, т.е фактически образуются два участка, разделённые между собой забором, который установил лицо_1 по линии разграничения, установленной зем. экспертом в суде. На свой участок лицо_1 заходит через установленную калитку, т.е у лица_1 и лица_2 есть отдельные входы на свои участки, на которых расположены строения и части жилого дома, которые являются их собственностью, но при этом почтовый адрес остаётся один, - адрес_1.

Позднее лицо_1 получает решение исполкома гор. совета о присвоении его части отдельного адреса, - адрес_2, а лицо_2 остаётся на прежнем адресе, - адрес_1.Делая запрос в гор. БТИ о правовом статусе жилого дома, лицо_1 получает ответ, в котором указано что никто из собственников(ни лицо_1 ни лицо_2) не обращались за изготовлением проектных документов касательно раздела/выдела части, т.е. жилой дом находится в общей частичной собственности между лицом_1 и лицом_2, однако согласно информации с гос реестра имущественных прав, по адресу_1 числится собственником лишь лицо_2 со своей долей, равной 1/3,а данных о лице_1, как собственника 2/3 доли, НЕТ.

Делая запрос в гос реестр по фамилии лица_1, получен ответ, что лицо_1 является собственником объекта недвижимости с долей 1/1 по адресу, - адрес_2. Исходя из этого возникает вопрос: на каком основании гос регистратор зарегистрировал лицу_1 собственность 1/1 по адресу_2, если между лицом_1 и лицом_2 не заключён договор о разделе/выделе части и нет судебного решения по этому поводу, т.е каким образом 2/3 доли лица_1 превратились в единицу и почему гос. регистратор совершил регистрационное действие, а не отказал в нём из-за отсутствия правоустанавливающего документа у лица_1 на его т.н 1/1?