Сегодня консультировался с юристами по жилищному праву... и все они говорят разные вещи. Правда сходятся в одном - нужно подавать в апелляцию, хотя не уверены, что апелляционный суд вынесет решение в мою пользу. Суть в том, что обязывать горсовет выдавать ордер на жилплощадь, которая им не принадлежит - бессмысленно. Буду ждать до понедельника, надеюсь в понедельник будет готово судебное решение и можно будет узнать, чем руководствовался судья при вынесение решения...
Один юрист посоветовал обратится в суд с признанием права собственности на квартиру. Раз ЖД не претендует на неё, утверждая, что не находится у них в статусе служебной, а горсовет не хочет включать в коммунальную собственность, то есть она как бы ни чья. И суд вполне возможно вынесет решение в мою пользу. Только это мероприятие дорого стоит - оценочная стоимость квартиры, техпаспорт и прочее обойдется мне в кругленькую сумму... Но если меня будет представлять юрист из бесплатной правовой помощи, то как инвалиду мне могут пойти на уступки и снизить стоимость...
Дмитрий Константинович, как вы смотрите на такой путь развития событий? Обращаться в суд, чтобы признали меня собственником квартиры?
Я настаивал бы на апелляции и подачи в суд. По решению суда в апелляционном суде, можно тогда выходить из ситуации подавать иной иск и признавать за вами право собственности за сроком приобретательной давности.
Статья 344. Приобретательная давность
1. Лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом.
Приобретение права собственности на земельный участок за набувальною давностью регулируется законом.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть.
3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.
Потеря не из своей воли имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возвращения имущества на протяжении одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
4. Право собственности за набувальною давностью на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 07.02.2014 № 5 «О судебной практике в делах о защите права собственности и других вещных прав»
П.9 Согласно части первой статьи 344 ГК лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено ГК.
При разрешении споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, суды должны учитывать, в частности, следующее:
- владение является добросовестным, если лицо при завладении чужим имуществом не знала и не могла знать об отсутствии у нее оснований для приобретения права собственности;
- владение признается открытым, если лицо не скрывало факт нахождения имущества в ее владении. Принятие обычных мер по обеспечению охраны имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- владение признается непрерывным, если оно не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае потери не из своей воли имущества его давнісним владельцем и возврата этого имущества на протяжении одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании приобретательная давность не прерывается (часть третья статьи 344 ГК). Не приобретательная давность прерывается, если лицо, которое заявляет о давности владения, является сингулярним или универсальным правопреемником, поскольку в этом случае она может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является (часть вторая статьи 344 ГК).
П. 14. Исходя из содержания части первой статьи 344 ГК, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, поскольку такая государственная регистрация может быть осуществлена после признания права собственности по приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, об удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (пункт 5 части первой статьи 19 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений").
Для личной, платной консультации наши контакты: ☎️: 097-178-20-74 ✉️: urist_inform@ukr.net